不動産ご売却の手引き〜住まい安心サポート!

売却をお考えの方は、高根不動産の住まい安心サポートにご相談ください。
子供が増えて手狭になった。
もっと環境の良いところに引越したい。
良い物件を見つけた。もっと住環境をグレードアップしたい。
法律関係や、税務についての疑問や不安を解消し、しっかりご売却のお手伝いをいたします。

1.売却のご相談(まずは、お気軽にご相談ください)

売却に関するお悩みや相談、費用、さらには買い替え時の予算や法律、税金、登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお電話ください。
ご相談窓口:055-89-3017

2.ご売却の調査・査定(物件の調査・査定を無料で行います)

査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査いたします。
・権利上や法令上、問題がないか調査します。
・建物の内容を調査します。(構造・間取り・建築経過年数他)
・近隣の売却物件の価格及び取引価格を調査します。
 
高根不動産では、経験豊かなスタッフが無料で査定をいたします。調査の結果をふまえて、最新の価格動向に沿って適正価格を無料で算定し、売り出し価格の具体的なアドバイスをいたします。

3.媒介契約の締結(ご納得頂くまでしっかりご説明し契約します)

ご売却が決まったら、当社と売主様との間で媒介契約を結びます。
不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。
媒介契約には、当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約または、複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約の中からお選びください。

4.ご売却物件の販売活動(積極的な販売促進活動を行います)

売主様のご希望にできるだけ添えるよう、チラシ・住宅情報誌・インターネットなどの、各種媒体への広告無料掲をいたします。

・当社インターネットホームページ
・静岡県宅地建物取引業協会・不動産BOX静岡
・新聞折込み広告

5.不動産売買契約(売買主様に十分理解、納得頂けるよう努めます)

買主様・売主様双方の条件がまとまったら契約です。売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
 
契約時にご用意いただくもの(売主様)
1. 登記済証(買主様に提示)
2. 実印
3. 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
4. 管理規約(マンションご売却の場合)
5. 印紙代(売買金額によって異なります)
6. 仲介手数料(別途消費税)と実印
7. 運転免許証等(ご本人と確認できるもの)
 
<代理人が立ち会う場合>※ 代理人によってでも契約を締結することができます。
1. 委任状(本人の自署と実印押印)
2. 本人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
3. 代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)と実印
4. 代理人の運転免許証等(ご本人様と確認できるもの)

6.物件引渡しまでの各準備

売買契約を結んだ後、引渡し・残代金決済日までに、引越し等の準備が必要です。
・借入金の返済・借入金の返済抵当権の抹消手続き
・諸手続きに必要な書類の準備・水道、ガス、電気会社への転居連絡
・引渡しの準備
 
代金受領日前までに引越しを済ませます。契約条件に沿って抵当権抹消手続き等諸手続きが必要となります。

7.残代金の授受と各種申請手続(最後まで責任を持ってお手伝い)

 融資の実行等により残代金を受取り、登記を申請します。各種関係書類(所有権移転登記に必要な書類)を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用を支払います。
 
残代金の受領時にご用意いただくもの(売主様)
1. 権利証(登記済証)
2. 実印
3. 印鑑証明書(3ヶ月以内)
4. 固定資産評価証明
5. 固定資産税納付書
6. ガス・水道他精算領収書
7. 管理規約、パンフレット、建築確認書等
8. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
9.売却物件の鍵
※これ以外にも書類が必要になる場合があります。

8.引渡し(購入についてもお気軽にご相談ください)

売物件を買主様に鍵をお渡しして、物件引渡しの完了です。
お引渡し後の確定申告の際も、スタッフがアドバイスいたします。法律・税務・登記等についてもご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。


 
 
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